二手房价格评估是许多人关注的问题，二手房评估在二手房和抵押贷款的交易中起着非常重要的作用。哪些因素影响评估价格？评估流程是什么？

　　哪些因素影响评估价格？
　　二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。
　　第一因素：位置、地段。
　　第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。
　　第三因素：户型朝向。
　　第四因素：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。
　　第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

　　房产评估流程是什么？
　　如果需要进行房产评估，应该怎么做呢？
　　相关人员寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告。

　　以上这些二手房评估的相关问题，都是购房者问得较多的问题。大家想要更放心的进行二手房交易，就需要多了解一些关于二手房评估的知识，也希望这些内容能让大家对二手房评估有一定的了解。